探訪海南限購(gòu)下的航天城· 文昌

2018-03-12 16:05:06來(lái)源：?？诜?jī)r(jià) 瀏覽量（）

[摘要]4月20日，天舟一號(hào)貨運(yùn)飛船在海南文昌衛(wèi)星發(fā)射中心發(fā)射升空。文昌是我國(guó)唯一的濱海航天發(fā)射場(chǎng)，也是擁有中國(guó)椰子之鄉(xiāng)、華僑之鄉(xiāng)、排球之鄉(xiāng)

4月20日，天舟一號(hào)貨運(yùn)飛船在海南文昌衛(wèi)星發(fā)射中心發(fā)射升空。文昌是我國(guó)唯一的濱海航天發(fā)射場(chǎng)，也是擁有中國(guó)椰子之鄉(xiāng)、華僑之鄉(xiāng)、排球之鄉(xiāng)、文化之鄉(xiāng)、國(guó)母之鄉(xiāng)、華僑之鄉(xiāng)、航天之鄉(xiāng)等別稱醉多的海南二級(jí)城市，如今，再一次因火箭發(fā)射獲得廣泛關(guān)注。

全域旅游+“海澄文” 文昌未來(lái)可期

文昌是海南海岸線醉長(zhǎng)的城市，擁有278.5公里海岸線，自然風(fēng)景優(yōu)美，文化底蘊(yùn)深厚，是海南重點(diǎn)旅游城市。省政府日前發(fā)布《海南省全域旅游建設(shè)發(fā)展規(guī)劃(2016-2020)》，繪就我省全域旅游建設(shè)五年藍(lán)圖。規(guī)劃提出，到2018年，將基本建成“全域旅游示范省”；海南將在“海澄文”和“大三亞”兩級(jí)引領(lǐng)下，促進(jìn)全省旅游統(tǒng)籌發(fā)展。隨著“海澄文”一體化建設(shè)不斷推進(jìn)，文昌與?？?、澄邁并列，在產(chǎn)業(yè)布局、基礎(chǔ)建設(shè)、公共服務(wù)等方面，將資源進(jìn)行整合，實(shí)現(xiàn)優(yōu)化配置，促進(jìn)區(qū)域發(fā)展，推進(jìn)海南國(guó)際旅游島建設(shè)。其中鋪前大橋、瓊北濱海旅游公路等交通工程的建設(shè)，更將直接助力文昌旅游業(yè)及房地產(chǎn)的發(fā)展。

三足鼎立——文昌房地產(chǎn)格局

從文昌市住規(guī)建局了解到，2016年，在“兩個(gè)暫?！闭弑尘跋?，文昌全年共計(jì)銷售總額72.86億元，同比增長(zhǎng)150%。2016年文昌市房地產(chǎn)開發(fā)touzi額保持持續(xù)增長(zhǎng)狀態(tài)。據(jù)海南省人民政府網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2017年2月，文昌的商品房銷售均價(jià)為7876元/㎡，而同期?？诰鶅r(jià)為10818元/㎡、瓊海均價(jià)為9018元/㎡。

據(jù)了解，截至2016年底，文昌市共有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)115家，在售項(xiàng)目74個(gè)。文昌房地產(chǎn)項(xiàng)目分布主要集中在三大片區(qū)，以本地剛需項(xiàng)目為主的城區(qū)板塊、濱海旅游度假資源豐富的高隆灣版塊和月亮灣版塊。

城區(qū)是文昌開發(fā)較早的區(qū)域，目前該區(qū)整體發(fā)展成熟，交通、醫(yī)療、教育等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)較為完善，各類配套飽和度較高，剛需項(xiàng)目多集中在此片區(qū)。文昌帝景灣營(yíng)銷總監(jiān)肖凌從人居環(huán)境的角度發(fā)表了個(gè)人看法，他認(rèn)為“生活是本原，美是生活的點(diǎn)綴”，城區(qū)離大海大致20分鐘的車程，這是居住地與海的醉佳距離，可以在享受海景的同時(shí)不必放棄生活的便利性。

高隆灣和月亮灣是文昌后期開發(fā)的兩大片區(qū)，以開發(fā)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目為主，島外人士為購(gòu)房“主力軍”。同為旅游地產(chǎn)開發(fā)區(qū)域，卻也有不同之處。高隆灣區(qū)是文昌高品質(zhì)項(xiàng)目的聚集地，項(xiàng)目規(guī)模相對(duì)較大，同時(shí)注重品質(zhì)裝修以及項(xiàng)目配套建設(shè)。月亮灣擁有島內(nèi)醉長(zhǎng)的一個(gè)11公里海防林，景觀資源優(yōu)勢(shì)更為明顯，但由于配套建設(shè)、城市競(jìng)爭(zhēng)力、文化生命力等因素影響，月亮灣的整體發(fā)展仍受到一定限制。

亞洲第一大盤加持月亮灣片區(qū)持續(xù)向好

近年來(lái)，雅居樂(lè) 、富力、世貿(mào)、魯能等大量房企陸續(xù)進(jìn)軍文昌，給文昌旅游地產(chǎn)注入新動(dòng)力。魯能山海天占據(jù)月亮灣醉佳海景資源，總占地達(dá)86平方公里，其中陸地面積46平方公里，擁有28公里原生海岸線，項(xiàng)目定位為“將以全新開發(fā)理念把休閑娛樂(lè)、健康養(yǎng)生、活力運(yùn)動(dòng)及居住等功能融為一體”。項(xiàng)目規(guī)模宏大，業(yè)態(tài)豐富，充足的房源可以滿足島外大量購(gòu)房群體的需求；同時(shí)，開發(fā)周期長(zhǎng)、開發(fā)難度大等問(wèn)題，也考驗(yàn)著魯能集團(tuán)的運(yùn)作實(shí)力。

對(duì)此，佳億海中海營(yíng)銷總監(jiān)吳優(yōu)元表示，“雖然目前月亮灣開發(fā)時(shí)間尚短，配套不完善，各項(xiàng)規(guī)劃也大多沒(méi)來(lái)得及落地，但這個(gè)灣區(qū)的未來(lái)還是看好的。月亮灣不僅擁有稀缺的景觀資源，在政策方面，月亮灣的規(guī)劃藍(lán)圖令人憧憬，現(xiàn)在有山海天這個(gè)亞洲第一大盤來(lái)帶動(dòng)，預(yù)計(jì)近幾年的發(fā)展速度會(huì)有一個(gè)質(zhì)的改變?！?

測(cè)量全省XG下的文昌市場(chǎng)溫度

今年4月14日，海南省XG政策出臺(tái)，“暫停向在海南已擁有1套及以上商品住宅的非本省戶籍居民出售新建商品住宅”，本次海南XG、限貸、限售政策，全面收緊海南市場(chǎng)。

對(duì)于此次XG，佳億海中海營(yíng)銷總監(jiān)吳優(yōu)元認(rèn)為，在短期間內(nèi)，這次XG對(duì)海南樓市是會(huì)產(chǎn)生一定影響的。但這更多的是對(duì)沒(méi)有遷戶口的長(zhǎng)期在海南工作生活的新海南人而言，集中在?？谌齺喌瘸鞘?，對(duì)文昌旅游地產(chǎn)項(xiàng)目影響不大。加之XG政策主要是限制島外購(gòu)房者，迫使他們置業(yè)選擇更加謹(jǐn)慎，對(duì)住宅質(zhì)量以及生活休閑配套的需求也會(huì)有所要求，戶型面積的需求會(huì)逐漸朝大面積轉(zhuǎn)變。但基于長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，它是有利于海南房地產(chǎn) 市場(chǎng)良性發(fā)展的。

文昌帝景灣營(yíng)銷總監(jiān)肖凌在接受搜狐萬(wàn)言堂采訪中表示，“本次海南省的限貸XG政策將促使購(gòu)房者會(huì)更加慎重，更加關(guān)注各個(gè)項(xiàng)目的品質(zhì)，社區(qū)配套、物業(yè)服務(wù)、戶型設(shè)計(jì)及未來(lái)的社區(qū)文化、生活氛圍等方面的提升。從而促使各地產(chǎn)公司更傾向高端項(xiàng)目的開發(fā)。未來(lái)海南樓市高品質(zhì)小區(qū)會(huì)逐步增加，而低端項(xiàng)目會(huì)不斷被市場(chǎng)邊緣化。海南省提出從2017年7月1日起，全面實(shí)行商品住宅全裝修也將進(jìn)一步提高住宅科技含量，提升住宅建設(shè)的品質(zhì)。此外，旅游地產(chǎn)項(xiàng)目也將更加注重渠道的拓展，發(fā)掘更多的島外客戶。”

旅游地產(chǎn)是未來(lái)中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展的一個(gè)新趨向。近年來(lái)，“航天效應(yīng)”催熱文昌旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展，同時(shí)，文昌憑借稀缺原生態(tài)旅游度假資源優(yōu)勢(shì)、借力航天主題優(yōu)勢(shì)以及政府對(duì)文昌旅游產(chǎn)業(yè)的多方面投入與支持，文昌高隆灣、月亮灣片區(qū)旅游地產(chǎn)市場(chǎng)前景紙得期待。

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